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饶谷多栗 人信物丰

江西赣州信丰:油茶基地+高脂松+休闲度假农庄!

项目详情

PROJECT DEATAILS

图:项目产业现状分区图 / 查看原图

项目地块共计4700亩山林地及天然水库,位于江西省赣州市信丰县嘉定镇马安寨,有硬化道路直达地块,项目地距离信丰县城12公里、高速路口12公里、信丰火车站14公里。项目分为油茶约2500亩,高脂松约1500亩,空地约500亩,水库约200亩,剩余经营年限为38年,截止2056年。


项目地块·面积说明

总面积 约4500亩
高脂松种植区 约1500亩
未种植山林地(推荐赣南脐橙) 约500亩
天然水库 约200亩
油茶种植区 约2500亩

图:油茶种植区航拍图 / 进入:地合VR看地

图:高脂松种植区航拍图 / 进入:地合VR看地

地块所在范围内已经规模化种植油茶2500亩、高脂松1500亩。还有500亩目前未种植的山林地和200亩天然水库。经过近年来的种植培育,目前项目区内油茶已经有6年树龄,高脂松有5年树龄,地块已具备一定的油茶、高脂松产业基础及规模,信丰县对油茶产业的扶持力度不断加大、生态旅游项目的建设步伐加快、已经交通区位优势逐步凸显。项目区内油茶、高脂松产业发展前景极具优势。


项目地块·现场照片

油茶基地的管理用房,占地约240平方米。已通市政电,饮水依靠地下井水。管护站旁有一简易养鸡场。

管护站水塘:位于油茶基地桐木管护区入口,约2778平方米

山顶步道:油茶基地管理用房起,目前已修建硬化山路到山地观光亭

信号塔:油茶基地管护区内有一座信号塔

山顶观光亭:油茶基地管护区山顶已建设观光亭等游览设施

目前在项目区内有2500亩林地正在种植油茶,树龄为6年

水库鱼塘:项目区有200亩未被开发的天然水库,径直穿过项目地块,鱼塘周围生态环境优美,山水相依。鱼塘取水山泉,水质优良,周围地势相对平坦,开发利用成本低。目前养殖着鲢鱼、草鱼。

目前在项目区内有1500亩林地正在种植高脂松、四季松,树龄为5年

油茶基地管护区靠近桐木村,日常管理可充分利用附近村民小组的劳动力

油茶基地管护区已有与外部连接的硬化道路,路宽3.5米。距离高速路口12公里、距离信丰火车站14公里、距离信丰县12公里,交通方便。

项目价值

PROJECT VALUE

区位优势
地块位于江西历史文化名城赣州信丰,历为赣南重镇,是珠三角、海西经济区的直接腹地,利于引进珠三角与海西经济区发达地区的先进科技与资本,促进油茶种植、加工、市场的有机融合。
历史文化
信丰县是江西省赣州市辖县,大唐永淳元年(682年)建县,自古以"饶谷多栗,人信物丰"着称,县名取人信物丰之意,是江西历史文化名城,是南方三年游击战争核心区,红色文化底蕴深厚。
生态资源
信丰县是北江的发源地,作为北江源头的绿色屏障,生态环境优良,森林覆盖率70.17%,是国家级生态示范区、全国绿化模范县、全省林业建设先进县,利于种植高脂松与油茶。
区域规划
地块位于信丰县,在信丰县"两轴四区"的中部片区,处于中心城区与外围农业发展区绿色通廊核心,在产业发展重点上将以农产品加工、深加工产业为主导,重点发展油茶、高脂松产业。
旅游资源
周边生态旅游资源丰富,依托优美的生态环境及绿色产业, 彰显地方特色的发展理念,突出"绿色生态、休闲健康"主题,实现地块生态旅游资源优势向生态经济发展优势的跨越。
绿色产业
地块位于江西信丰县,目前种植一定规模的油茶和高脂松。水肥条件对发展油茶具有得天独厚的优势,在相关扶持油茶政策的支持,且市场需求每年不断增长的市场条件下,信丰县油茶产业前景广阔。

信丰县作为历史文化名城,更有丰富土地、自然资源及生态旅游资源;交通便利,物流业发达;地块位于信丰县城东面,地块由当地第二大油茶种植企业丰泰公司经营,目前已有一定规模的油茶、高脂松等具有发展价值的绿色产业,信丰县对绿色产业、生态旅游产业的扶持力度不断加大,项目极具投资潜力。

区位优势

LOCATION ADVANTAGE

丰泰项目位于江西省赣州市信丰县嘉定镇马安寨,信丰县地处江西南部,是江西历史文化名城,历为赣南重镇。是原中央苏区县、西部大开发政策延伸县、赣州南部重要交通枢纽。位于大赣州都市区一小时城市经济圈,广州、深圳和南昌四小时经济圈,是珠三角、海西经济区的直接腹地。

信丰县有煤、石灰石,麦饭石、稀土、钨等矿产资源;有耕地47万亩,其中水田38.8万亩;山地302万亩,主产粮食、烟、果、菇、瓜、菜、甜玉米、茶叶及猪、牛、家禽等,农副土特产品众多,盛产脐橙,是国家商品粮基地县,先后被列为10多个国家级农业基地,被称为"中国脐橙之乡"、"中国草菇之乡"。

根据《信丰县城市总体规划(2013-2030)》,项目纳入信丰县用地范围内,位于信丰县"两轴四区"的中部片区,紧邻中心城区。处于中心城区与外围农业发展区绿色通廊核心,在产业发展重点上将以农产品加工、深加工产业为主导,重点发展油茶、高脂松产业。


根据《信丰县"十三五"旅游发展规划》,构建"一心一环两带三区" 的旅游发展空间布局,项目位于信丰县城东面;在空间结构上,位于"城区旅游产业发展富集区" 中,项目区应充分利用中心城区良好的旅游接待服务能力,高标准打造城区周边绿色产业基地和生态旅游项目。

油茶产业

YOUCHA INDUSTRIAL

江西茶油种植大省,占全国种植面积23%,全国占有量第二,油茶是江西省的一项优势产业,种植前景广阔。2016年江西省年末实有油茶林面积907597公顷,占全国总面积23%。

油茶作为江西山区重要乡土树种之一,具有栽植范围广、适应性强、收益期长等特点,是实现山区群众脱贫的理想产业,因此江西省也将发展油茶产业作为精准扶贫的重要举措,去年以来,江西省林业厅协调省政府,联合省发改委、省财政厅印发了《江西省油茶产业发展规划(2015-2020年)》,此外,银监局、国开行、中行、农行等省级金融机构多次调研江西油茶,形成了《强化江西油茶产业发展金融支持的思路与建议》《关于进一步支持油茶产业发展的若干信贷政策》《金融支持油茶服务建议书》等。

信丰县油茶种植面积约10万亩,友尼宝油茶公司是信丰县最大规模的油茶种植企业;本项目所在地块由丰泰公司经营,是信丰县第二大油茶种植企业,地块内有油茶2100亩。

本项目地块位于江西信丰县,水肥条件对发展油茶具有得天独厚的优势,在相关扶持油茶政策的支持,且市场需求每年不断增长的市场条件下,信丰县油茶产业前景广阔。


油茶的产量

油茶的产量众说纷纭,有人说亩产油量可达30公斤,每亩每年产值可达数千元,也有人说只有几公斤,不好种。

笔者走了广西、湖南、湖北、江西、贵州不少油茶基地,传统方法种植的产量普遍不高,大部分在10公斤以下,折算市场价,每亩油茶每年能达2000元算高产。当然这跟当地气候、土壤、种植管理(施肥、防病)等密切相关,油茶高产栽培技术还有待研究,产量30-50公斤应该都有可能!


投入和产出

1、投入:油茶三年挂果,前三年费用

①种苗:100株一亩,4元/株,共400元

②地租:150元/亩/年,五年合计750元

③肥料、农药等:第一年:200元/亩、第二年:300元/亩、第三至第五年年:400元/亩。五年合计:1700元

④人工:第一年:第一年:200元/亩、第二年:300元/亩、第三至第五年年:400元/亩。三年合计:1700元

⑤其它:100元/亩/年,五年合计:500元

五年预计投入:5050元/亩

2、产出:

油茶3年挂果,前5年果为长树不能保留,7年后进入丰产,管理良好的丰产期每颗油茶树可以结油茶果8-15公斤,晒成干油茶籽约2-4公斤。平均每亩油茶地可以种植90株油茶树,因而每亩年产干油茶籽150-200公斤左右。

按照出油率23%来算,油茶树一亩平均可产山茶油约30-50公斤。折合市场价,每亩油茶的年产值将在3000元以上,管理得当的顶盛时期可以达到4000-6000元。


风险点

1、油茶树品种:油茶树品种不一样其产量也会不同,因地制宜,目前国家已指定栽种高产、耐旱、抗病等良种油茶苗木。

2、生长环境:油茶树的生长直接受气候、阳光、水质和土壤中的温度、水分等条件影响,土质、土温、土壤的酸碱度对油茶树根系作用非常大。油茶树不适宜在干旱的环境中发育,油茶地的地形、坡向也直接影响到油茶树的生长。

3、种植技术:油茶树的管理要定时除草、剪枝、施肥等,管理需每年除草3次(春夏秋各一次),施肥1-2次(以春为主,秋为辅),不定时剪枝。

4、销售风险::油茶需要加工,不适合鲜果。要找好销售渠道,今年也有种植散户,种出果不懂如何销售,收购商要有一定的量才会去收购。


未来的市场预测

预计未来将会大量种植,茶油将在中国食用油市场获得更大的市场占比。价格前期应和今年相当,后期价格会有一定程度上扬。

但农户需注意,在种植油茶前5年是没有收益的投入期,油茶规模种植户必须考虑自己的经济实力,并保证自有资金可以持续投入。如果资金链出现断裂,将导致前功尽弃。

对于投资人来讲,如果有优质成熟的油茶项目整体转让,将是极大的农业投资风口。

高脂松产业

GAOZHISONG INDUSTRIAL

中国是世界上第一松脂生产大国,以生产脂松香为主,进入21世纪,我国的松香产量继续攀升,其产量已占世界松脂产量的60%,占世界松脂及其加工制品出口总贸易的70%~80%,在行业中有着举足轻重的作用。松脂是一种用途广泛、重要的林产化工原料,它来源于可再生的松林资源。

松脂通过加工获得的初级产品是松香和松节油,使用松香松节油的行业有300多个。松香广泛应用于胶粘剂、油墨、涂料、造纸施胶剂、合成橡胶、表面活性剂、肥皂、食品、医药、电子等工业领域,松节油为重要有机合成中间体,用于合成香料、精细化学品等,此外松节油还用作溶剂和清洁剂。

尽管它的许多生产性能可以用石油化工产品来替代,松脂产品一直与石油化工产品处于竞争态势,但松脂作为地球上少数可以再生的、大宗的环保资源,在强调保护生态环境和持续发展的当今世界竞争格局中,处于非常有利的地位,因此,松脂行业的发展前景十分光明。